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3 Moses 14
Am siebten Tage komme der Priester wieder, und wenn er bei der Besichtigung findet, dass der Befall an den Wänden des Hauses sich ausgebreitet hat,
so ordne er an, dass man die betreffenden Steine herausreisse, und sie vor der Stadt an einen unreinen Ort werfe.
Das Haus aber soll man ringsherum im Inneren abkkratzen, und den Schmutz draußen vor der Stadt an einen unreinen Ort schütten.
Das Problem tauchte wahrscheinlich schon auf, als die ersten Hütten gebaut wurden. Durch neue Bauweisen und unsachgemäßer Herstellung des Bauwerks, oder nicht angepasstes Nutzerverhalten wird Schimmel wieder zu einer Bedrohung.
Bevor wir uns diesem Problem widmen, etwas zur derzeitigen Praxis.
Schimmel hat Konjunktur, warum darauf kommen wir noch. Sobald er auftaucht, wird oftmals sofort ein Gericht beschäftigt. Es werden Gutachten erstellt, über Art und Gefährlichkeit des Pilzes, Feuchtigkeitsmengen werden "geschätzt", und teilweise höchst zweifelhafte Messungen führen zu gutachterlichen Behauptungen. (Wenn überhaupt aussagekräftig gemessen wurde, denn dies bedarf messtechnischer und bauphysikalischer Kenntnisse. Nur so sind weitergehende, auf Messungen aufbauende Berechnungen auch aussagekräftig.)
Bevor Sie also vor Gericht gehen orientieren Sie sich erst einmal an folgenden Grundsätzen, und gehen Sie das Problem logisch an.
Kommt es zu Schimmel dann:
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ist entweder das Bauteil mangelhaft, oder
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es liegt an nicht angepasstem Nutzerverhalten (mangelnde Lüftung)
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oder es ist eine Kombination aus den oberen beiden Punkten
Die Ursache liegt somit immer im Bereich der Bauphysik !
Sind Sie Mieter oder Vermieter, dann beachten Sie:
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Der Mieter schuldet dem Vermieter ein angepasstes Nutzerverhalten, das nicht zu Schäden führt.
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Der Vermieter schuldet dem Mieter einen Wohnraum, der bei normaler Nutzung schadensfrei bleibt.
Berücksichtigen Sie dies läßt sich vielleicht schon viel Geld sparen. Sind Gutachten unumgänglich wählen Sie bitte den Sachverständigen mit Sorgfalt aus. Im Büro sammeln wir Vorgänge, bei denen Gutachter oder Sachverständige gar nicht erst in der Lage waren, etwas Qualifiziertes zu den Bauteilen zu sagen, oder dies gleich ganz weg ließen. Einen eventuellen Hinweis liefert Ihnen auch die Berufsgruppe der der Sachverständige angehört.
Noch etwas Wichtiges!
Sind größere Flächen durch Schimmelpilze befallen, ist die Sanierung Sache einer Fachfirma. Wichtig sind hier der Arbeitsschutz, sowie Vorbeugende Maßnahmen gegen weitere Kontamination.
Manche Schimmelpilz abtötenden Mittel (Fungizide) sind auch für Menschen nicht ungefährlich.
Vor der Schimmelpilzsanierung (oder gleichzeitig), muß die Ursache des Problems behoben werden, sonst kommt der Schimmel zurück.
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